(经济观察)杭州东莞给楼市“浇凉水” 中国新一轮楼市调控要来了?

中新社北京7月6日电 (记者 庞无忌)在上半年集中出台300多次房地产纾困或支持性政策之后,中国楼市风向似乎开始发生改变。

近期各地出台的包括降低首付比例、松绑限购等需求侧的刺激政策基本都被迅速撤回。近期,河北省张家口市怀来县在传出限购松绑的消息后,被当地迅速辟谣。据统计,目前已有包括驻马店、广州等至少12个地方出现过松绑调控被撤回。

东莞楼市新政则主要打击捂盘惜售、升级新房限价。例如当地规定,项目申请预售,每次体量不低于3万平方米;取得预售证后10日内一次性公开全部销售房源。在限价方面,要求同地区新房房价3个月涨幅不得超过10%;分期销售的新房,房价不高于上一期同类房价的5%。

但中国政府的技术管制措施给字节跳动带来了转机,也让美国投资者和潜在收购者感受到了障碍,他们都不希望看到TikTok美国业务变成没有核心技术推动的纯用户平台。如果出现这样的情况,无论是谁接手,可能都无法继续运营维护好TikTok美国业务。

今年的政府工作报告提出,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策,促进房地产市场平稳健康发展。过去几个月,央行、财政部、国家统计局等中央部门也反复重申坚持房住不炒的定位。

“让独立报到成为大学生活的第一步”,手举着写有上述文字的标牌,人民大学东门的志愿者们细心引导每一个新生入校。

尽管疫情影响还没完全散去,但5月份多数地方楼市成交已经基本恢复到疫情前的水平。中国指数研究院发布的数据显示,6月份,50城住宅成交已略高于近三年同期平均水平。百强房企上半年业绩也基本恢复到去年同期水平。

“(潜在收购者)没有人愿意买下一个只有用户没有技术的短视频平台。他们不是Facebook,短时期不可能拿出替代技术来继续保证TikTok美国业务的竞争力,继续留住用户。如果留不住用户,TikTok美国的用户和市场迟早会被Facebook蚕食。所以他们希望可以找到解决方案。”知情人士这样解释称。(注:因为反垄断的原因,Facebook和谷歌不可能收购TikTok美国业务)

倡导独立报到,志愿者“1对1”引导新生入校

“话别区”成热门拍照点

过去四年间,楼市每每走上阶段性高点,就会有调控“凉水”浇下。今年虽受疫情影响,房地产市场一度低迷,但在一轮复苏和反弹之后,“紧箍咒”可能会卷土重来。

《马里奥赛车实况:家庭赛车场》让玩家在现实世界中驾驶马里奥卡丁车在家中竞速!玩家能通过Switch主机控制卡丁车,并看到它因玩家在游戏中的加速和漂移而做出相应的动作。玩家的家庭赛道在屏幕中呈现,画面视角来自于卡丁车驾驶员座椅的后方。《马里奥赛车实况:家庭赛车场》现有马里奥和路易基套装,游戏将于10月16日推出,游戏支持中文。

在另外一种情况下,如果中国政府禁止字节跳动出售TikTok背后的算法技术,那么美国政府内部两派可能要进行斟酌:是执行总统命令,彻底封杀TikTok美国业务,谁都得不到任何经济收益;还是见好就收,允许字节跳动保留一些权益,让各方从TikTok美国业务身上获取最大利益。

8月28日中国商务部和科技部发布了《中国禁止出口限制出口技术目录》,其中也包括了字节跳动业务所涉及的人工智能算法,即“基于数据分析的个性化信息推送服务技术”。随后字节跳动表态,将“严格遵守《中国技术进出口管理条例》和《中国禁止出口限制出口技术目录》,处理关于技术出口的相关业务”。

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新京报见习记者 杨菲菲

通过小赛车的视角,家里的喵咪瞬间变得体型巨大,如同《侏罗纪公园》里汽车面对霸王龙一般,不过它就算变大了也非常可爱。而面对小赛车,猫咪心里应该在想“这是什么怪物,我凑近点看看”“真的过来了!快逃啊”。

据了解,为做好防疫工作,今年人大报到日当天,前来送新生的家长、亲朋等人员不安排入校,送新生的私家车等车辆也不能入校。学校在迎新现场配置了志愿者(身着志愿者标识服装)开展引导和服务工作;学院也安排志愿者与同学们“1对1”联系,协助新生顺利完成报到手续、入住宿舍。

从成交数据来看,克而瑞研究中心发布的统计数据显示,3月以来,杭州楼市迅速复苏,单月住宅成交面积皆在100万平方米以上,且呈现逐月攀升趋势,6月更是达到了195万平方米,创近3年来新高。

虽然Facebook一直在游说美国政府希望打压TikTok美国的发展,但也有其他美国利益相关者在推动白宫尽可能保留TikTok的业务估值,让他们可以获取最大回报。除了字节跳动的美国机构投资者,潜在收购者甲骨文与特朗普政府的关系非常密切。甲骨文创始人埃里森曾经主动提供加州高尔夫球场帮助特朗普举办筹资活动,帮助后者今年年初的加州之行中获得了近千万美元的资金。

新生在话别区拍照 。

从更深层次动因来看,随着中国经济向高质量发展转型,寻找经济发展的新动能、新空间、新模式的同时,必将逐步摆脱房地产依赖。为保证这一转型过程的顺利实施,显然不能轻易刺激楼市。

其二,疫后楼市迅速恢复。

“虽然现在还无法得知双方谈判的最后结果,但至少美国很难如此前预期那样轻松吞下TikTok美国业务。至少字节跳动可以获得更多时间,得到更高的出售价格。”该知情人士表示。

两地楼市调控收紧政策都是在房地产市场出现明显升温之后出台的。杭州上半年出现了5个“万人参与摇号”的新房项目,新房中签率很低。据统计,4个月内,杭州有21个项目摇号中签率低于5%。

据知情人士称,在中国政府介入之后,字节跳动与美国政府的谈判出现了一些变化。因为如果出售不包括算法的TikTok美国业务,显然会影响到TikTok美国业务未来的竞争力,影响到潜在买家的收购兴趣,也会直接触动到字节跳动美国投资者的投资利益。目前的TikTok美国业务的潜在买家包括:微软和沃尔玛联手收购、甲骨文、Twitter。

当时看起来字节跳动几乎没有选择可能性,只能在几位潜在收购者中选择,而且出售价格也会受到极大打压。字节跳动的美国投资者被允许保留TikTok美国业务的少数股权,所以他们的利益并不会受到影响。

TikTok在8月24日宣布起诉美国政府,起诉对象就是第一道命令。不过按照此前的先例来看,起诉IEEPA几乎没有成功可能性,美国立法机构给了总统极大的弹性空间来应对可能的国家安全威胁,而美国司法分支也很少干预总统关于国家安全的行政操作。

其一,房住不炒的调控基调并未发生改变。

据了解,这是考虑学生和家长的需求,学校在东门南侧广场专门设置了学生和家长的话别区。

来自贵州的曾同学手拎着一袋德州扒鸡,和姐姐、姐夫在这里拍照留念。据了解,曾同学的爸爸妈妈都是老师,现在已经开学,无法前来送行。曾同学自己一个人坐车来到北京,由姐姐和姐夫接到学校。德州扒鸡是姐夫专门带给曾同学的礼物。

东莞一些热门区域新房二手房价格也出现明显上涨。据了解,今年东莞的部分新房户型备案价已超过每平方米4万元人民币。在最受关注的松山湖区域,部分楼盘单价已站上每平方米5万元关口。

虽然两道命令都意在迫使字节跳动出售TikTok美国业务,但两道命令并不重合。8月6日的命令援引《国际紧急经济权利法案》(IEEPA),认定TikTok的用户数据可能被中国政府所获取,宣布紧急状态封杀字节跳动;而8月14日的命令则是以美国外国投资委员会(CFIUS)为依据,认定字节跳动此前收购Musical.ly的交易对美国国际安全带来了威胁,宣布否决2018年完成的这一交易。

近期,杭州、东莞出台约束性房地产新政。如:杭州市出台新房摇号新政,对人才优先购房规定5年限售期,同时,提高“无房家庭”认定门槛、规定一个家庭一次只能参加一个项目的摇号。

该知情人士向新浪科技表示,虽然美国政府此前强硬逼迫字节跳动出售TikTok美国业务,但其实内部也存在着“见好就收派”和“赶尽杀绝派”,前者以美国财政部长努钦为代表,关注的是实际利益;后者以美国国务卿蓬佩奥和白宫贸易顾问库德洛为代表,看重的是政治影响。努钦此前曾经允许字节跳动保留一部分TikTok美国业务的股权,但特朗普在听取鹰派的意见后决定否决这一选择。

该知情人士向新浪科技强调,无法得知政府之间是否就此事进行沟通,但美国投资者的确在近期接洽了美国政府。

TikTok CEO梅耶是美国投资者推荐给张一鸣的,因此一直站在美国投资者一边,推动张一鸣出售TikTok美国,甚至剥离全球业务。由于明显感受到梅耶的立场不同,张一鸣对这位曾经寄予厚望能够改变TikTok监管困境的前迪士尼高管也失去了信任。在被张一鸣拒绝参加出售谈判后,梅耶随后宣布离职,仅仅在任三个月时间。

据知情人士透露,如果想要字节跳动出售带算法技术的TikTok美国业务,则需要更多时间来向中国政府申请许可,这意味着无法按照美国政府的时间要求完成出售交易。中国政府带来的这一变动给了字节跳动更多的合理理由,去推动美国机构投资者和潜在收购者,让他们去说服美国政府。

因为不能进入学校,很多家长趴在入口的栏杆上一直盯着孩子的身影。

这一点在海南自由贸易港的建设方案当中已经体现出来。总体方案发布次日,海南省委书记刘赐贵就公开表示,海南不能成为房地产的加工厂。

其实,在楼市过热地区收紧调控早有端倪。

在出售TikTok美国的问题上,字节跳动董事会之间因为利益立场不同,也存在着明显分歧。几个美国机构投资者希望顺利完成TikTok美国的出售交易,他们可以继续保留股权,未来继续扩大投资收益。因此他们之前一直在施压张一鸣尽快接受现实,选择美国战略合作伙伴出售TikTok美国的股权,不希望TikTok美国业务受到打压影响自己的利益。字节跳动的美国机构投资者包括几大基金巨鳄:Sequoia Capital、General Atlantic和Coatue Management。

为了逼迫字节跳动出售TikTok美国业务,美国总统特朗普上个月连续发布了两道总统行政令。8月6日白宫颁布行政命令,在45天之后禁止美国公司和个人与字节跳动有交易往来;8月14日白宫再次下达命令,规定字节跳动必须在90天内(11月中旬)完成TikTok美国业务的出售,并在美国政府的监督下销毁与美国用户相关的所有数据。

业内专家认为,下半年,因城施策的调控政策下,更大规模的楼市紧缩政策可能会在更多楼市过热的地方出台。(完)

市场恢复意味着,此前的纾困、支持政策已不再有继续出台的必要。而且在相对宽松的货币等推动下,部分城市房地产市场热度节节攀升,若无政策干预可能会推动形成下一轮大涨之势。

“人大,我来啦”,“国民表率”,“社会栋梁”……在学校东门南侧小广场,三个巨大的拍照牌格外引人注目。送行的家长和新生们手拿着各种标语牌,在这里拍照留念,人来人往特别热闹。